מה ההשפעה של ירידת מחירים על מי שמחזיק משכנתא?

תשובה

**מי שרכש לאחרונה** בשיא המחירים ומחזיק משכנתא גבוהה — ירידת ערך הנכס מצמצמת את ה**הון העצמי** שלו. אם ירידת המחיר גדולה ממקדמת ההון שהשקיע, הוא עלול להיות ב**"underwater mortgage"** (חוב גבוה מערך הנכס). **בישראל** ב-1.8% ירידה — מצב זה נדיר, שכן רוב הרוכשים השקיעו 20–40% הון עצמי. אך ירידה נוספת תגדיל חשיפה לרוכשים משנים 2021–2022. * מקור: [Times of Israel](https://www.timesofisrael.com/israel-is-building-homes-at-a-record-pace-so-why-arent-prices-falling-faster/)