מדוע המחירים לא יורדים מהר יותר למרות ההיצע הגדול?

תשובה

מספר גורמים מאטים את הירידה: **רשות מקרקעי ישראל שולטת ביותר מ-90% מהקרקעות**, מה שמגביל היצע עתידי. הממשלה גובה **מחצית עד שני שלישים ממחיר הדירה** בדמות מכירת קרקע, מע"מ ומסי עסקה — ולכן יש לה אינטרס כלכלי ישיר לשמר מחירים גבוהים. כמו כן, יזמים מעניקים הנחות "שקטות" של **10% ומעלה** באמצעות מימון מסובסד או תוספות, מבלי שהדבר מתגלגל לנתוני הלמ"ס. * מקור: [Times of Israel](https://www.timesofisrael.com/israel-is-building-homes-at-a-record-pace-so-why-arent-prices-falling-faster/)